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CEO被查、股价暴跌熔断,蛋壳公寓了局或将比P2P爆雷更严重

2020-06-21| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 撰文/田晏林李逗编辑/嵇国华CEO被“撤”之谜6月18日,蛋壳公寓(NYSE:DNK)公布公告称,公司CEO高靖目前正参与当......

撰文 / 田晏林 李逗

编辑 / 嵇国华

CEO被“撤”之谜

6月18日,蛋壳公寓(NYSE: DNK)公布公告称,公司CEO高靖目前正参与当地政府对其在蛋壳公寓建立前的业务谋划若做事宜的观察,因此无法处置惩罚本公司的业务或履行其在本公司的任何董事及管理职务。董事会已任命公司联合首创人、董事兼总裁崔岩为临时CEO,该任命即刻生效。

伦理片第1页 第九影院消息出来的当天,美股开盘不久,蛋壳公寓即触发熔断,恢复买卖业务后跌幅一度到达逾9%。随后再度多次触发熔断。截至6月18日收盘,蛋壳公寓下跌6.32%,报8.75美元,市盈率处于亏损状态。

据曾经和高靖打过交道的业内人士回忆,在一些行业论坛上有时会看到高靖的身影,他谈天给人的整体感觉非常低调。蛋壳公寓投资人、愉悦资本合资人刘二海则称高靖是“敢打仗,会打仗”的人。

然而,就是如许一个低调、且被投资人寄予厚望的人,却被政府部门带走配合观察,让许多行业人士不测,“预计事情不大利益置惩罚,否则CEO怎么能暂时换了呢?”

现年38岁的高靖,结业于北京交通大学计算机科学与技能专业。大学还没结业时,他就进入分类信息网站黎民网,用了5年时间,从一名下层员工做到北京公司总司理。在2015年创立蛋壳公寓之前,他相继在百度、好乐买、糯米网等互联网企业事情,主攻大数据商业智能偏向,但最长的任职时间也不凌驾2年。

天眼查体系里,关于高靖在2015年从前参与商业投资的陈迹非常少。除了蛋壳系的公司外,高靖仅在绿樱桃(北京)科技有限公司、伊里斯(北京)科技有限公司担任监事,并投资过北京橙色阳光科技有限公司(简称“橙色阳光”)。

伦理片第1页 第九影院蛋壳内部人士告诉AI财经社,高靖在创立蛋壳公寓前,曾开过一家互联网广告公司,其时高靖还在糯米网任职。而这家广告公司大概率指向了橙色阳光。

伦理片第1页 第九影院2014年,高靖曾以自然人股东的脚色投资了橙色阳光。根据该公司的官网先容,橙色阳光注册建立于2013年,是蓝色光标流传集团的控股子公司,是专业从事互联网传媒资源全网整合的高科技企业。不外在2015年4月,高靖申请退出执行董事。

业内推测,高靖被查大概与橙色阳光的谋划情况有关。对此,AI财经社向蓝色光标方面求证,但一位不愿具名的蓝标高层明确表示,称该公司并非蓝标的子公司。

只管蛋壳公寓称,高靖因其在创立蛋壳公寓之前参与的商业投资出现问题,以是被地方政府部门观察,与蛋壳公寓无任何关联,但在雪球上,一位存眷蛋壳公寓的投资者对官方说法保持质疑,“这个我以为是稳定人心的计谋,不太可能是由于蛋壳之前的事把他抓进去的,警方要先观察清晰再行动,究竟涉及几十万人。”

伦理片第1页 第九影院于是坊间的另一个推测是,高靖被观察大概与一个叫“银客集团”的企业有关。据相识,银客集团法人林恩民为财富星球p2p平台首创人原始大股东。 在雪球上,一位名为按钮投资的用户,贴出一张爆料信息,称财富星球作为资金端,用虚伪标集资,放给蛋壳。

据天眼查梳理的关系网可知,林恩民和高靖之间,并没有直接的关系。只管没有更进一步的实锤,但一位业内人士对AI财经社表示,“(传言)多半是真的”。在他看来,“蛋壳太缺钱了,否则撑不到今天。”

但上述蛋壳内部人士,则表示对此并不知情。蛋壳品牌回复称,不知道这个情况,“我们接到的消息说是CEO小我私人事,属于小我私人隐私,但是与蛋壳公寓无关。”

伦理片第1页 第九影院另有谋划长租公寓的CEO表示,这种情况在分散式的创业型长租公寓企业里很容易产生,好比之前青客公寓是跟投资方的胶葛。但根据听说的说法,蛋壳是跟投资机构有瓜葛,也不是没有可能。

图/视觉中国

上市续命

即便高靖照旧CEO,没被带走观察,蛋壳公寓的终极运气也早已被划定好。

伦理片第1页 第九影院一位熟悉长租公寓行业的消息人士表示,在高靖失事前,蛋壳公寓已经被传出将被中国建设银行接办。“跟青客公寓的了局一样,银行先借给长租企业一笔流动性资金,用于缓解租金问题,之后公寓再把股权转给建行,后者将成为实控人。”

伦理片第1页 第九影院长租公寓市场若按运营主体划分,有以蛋壳、青客为代表的“创业者”团队、也有开发商这种不缺资金的“富二代”、另有政府、银行主导的“国度队”。从事房产经纪行业近20年,景晖智库首席经济学家胡景晖认为,要想真正解决长租公寓的资金问题,必须让“国度队”尽快入场。

在雪球上,一位研究过蛋壳公寓的投资者从股市中也看出眉目:“这是要被接受的节奏了,Q1资产欠债率97%,营收环比19Q3和Q4负增长,就算是关系户都不敢投了。”

事实上,由于提供租赁贷、违规搭建房中房、以及近期被媒体曝出逼房东贬价、变相裁人、借疫情强制要求租客退租等问题,蛋壳公寓身陷舆论泥淖。

更伤害的是,美国东部时间6月10日,蛋壳公寓2020年第一季度财报显示,公司净亏损为12.34亿元,客岁同期为8.16万元,经调解后净亏损为9.789亿元。只管截至本年3月31日,蛋壳公寓持有现金为42.26亿元,但其中大部门是限定性现金。

伦理片第1页 第九影院上述投资者表示,“非限定性现金也就8个多亿了,Q2就差不多烧完了,Q3就得动用户押金了,最多也就挺到本年底,急需救助。”

由于连续的业务成本高于业务收入,蛋壳公寓已经连续三年处于净亏损状态。与其他上市公司差别,蛋壳公寓于本年初选择赴美上市,不是为了筹集资金、扩大企业发展,而是为了保命。

美国时间1月17日上午,蛋壳公寓乐成登岸纽交所,成为2020年第一支中国观点股,也是继青客公寓后、海内第二家上市的长租公寓企业。

伦理片第1页 第九影院胡景晖算过一笔账,根据蛋壳上市前披露的数据,2019年前10个月,蛋壳累计亏损28亿元人民币,即单月亏损2.8亿,整年预计亏损30多亿。而本年上市公然召募的资金为1.49亿美元,约合人民币10.5亿元,“扣除上市用度后,蛋壳真正能拿得手的也就9亿元左右,根据目前亏损速率来讲,也仅够蛋壳再支持3到4个月。”

胡景晖认为,蛋壳在美国上市并不能证实任何问题,“在中国上市很难,但上市之后混下去很容易。而美国实行注册制,上市容易,但可以或许混下去很难。一旦体现欠好,就是退市、私有化。”

而曾经认为“如果35岁之前干不出一番成绩,我就废了”的高靖,大概不希望看到这种惨淡的了局,只管在创业前,他已经做好了背城借一的准备。

伦理片第1页 第九影院在媒体眼里,高靖是不甘平庸的。五年前,他拿着从当年的糯米网老领导、现蛋壳公寓董事长沈博阳给的150万人民币的第一笔资金和自己的100万创业金,跟入伙的崔岩等三个朋友约定,准备好一年不开工资。

伦理片第1页 第九影院事实上,这次创业开局的扩张势头也非常猛。截至2020年3月31日,蛋壳公寓进入北京、上海、深圳、杭州等13个都会,运营公寓数目到达41.9万间,比2015年增长170余倍。但在长租公寓行业,范围的连续扩大,意味着亏损也在扩大。五年下来,蛋壳公寓的租金成本上涨了12倍。

在投资者看来,蛋壳公寓未来最好的情况是,砍掉80%成本,活下来, 但是很可能自此失去资本市场信托,市值大挫。 最坏的情况是,如果蛋壳资不抵债,有可能政府会参与,冻结公司流动资金赔付租客,法人行政拘留,公司强制出售,或被其它企业以低价收购。

来自租客的焦虑

伦理片第1页 第九影院得知CEO被观察的消息后,曾经犹豫要不要租蛋壳公寓的王丽不禁叹息道,“幸好没掉进蛋壳公寓的房租诱惑”。

伦理片第1页 第九影院AI财经社相识到,最近一段时间,蛋壳在租户端加大了优惠力度,针对新租户以及租满一年的老租户,发起了一项补贴活动:蛋壳给予租户首月租金4.9折优惠,住满2个月后返现月租金15%,连续返10个月。如果租户住满一年,则优惠2个月租金。隐含其中的条件条件则是,合同期1年内,用户产生非期满退换转租的情况,当月则停止返现。

不外,只管有了2个多月租金的让利空间,但蛋壳公寓大量的投诉案例,让王丽对享受优惠不敢抱有期待,“租房最紧张的是省心,照旧想找一个管理和服务各方面稳定的屋子”。

伦理片第1页 第九影院据深圳市消委会提供的信息显示,从2020年3月份至2020年6月初,市消委会接到针对蛋壳公寓的投诉219宗。深圳市住建局随即表示,“将参与观察蛋壳公寓存在的金融、宁静以及违建等问题,一旦查实,严酷处置惩罚。”而在2个月之前,蛋壳公寓刚刚完成了在纽交所的挂牌上市,顶着迄今为止融资范围最大的商业光环。

伦理片第1页 第九影院一场突如其来的疫情,让蛋壳公寓从荣誉之巅跌到了深圳住建局的观察名单。已往3个月以来,由于大量租户无法返回事情地或被迫去职退租,蛋壳公寓空置压力空前,并引发了一系列舆论风浪。作为毗连房东和租客的平台,蛋壳公寓成为左右夹击的一方。

伦理片第1页 第九影院AI财经社相识到,在包括北京、上海、杭州等多个都会中,不乏蛋壳公寓的租客维权群体。这些维权案例里,涉及到不退押金、虚伪引诱答应、乱收费、合同敲诈等诸多问题。其中,与维权有关的要害词里大多与租金贷有关。

所谓“租金贷”,即指公寓管理公司与金融机构互助,引导租客管理贷款提前向公寓管理公司支付一年的租金,再由租客每月归还机构贷款,这也是长租公寓不停扩张的一个紧张利器。

伦理片第1页 第九影院从本质上来看,蛋壳公寓的运营模式并不庞大,通过租金贷的方式,蛋壳公寓得以收到一年的租金,从而开拓更多房源。但这个模式的风险在于,一旦长租公寓爆雷,租客在面临衡宇清退的同时,仍需要继续支付剩余贷款。

伦理片第1页 第九影院公告显示,于2017、2018和2019年,选择租金贷的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。虽然租户选择租金贷的占比有所下调,但仍有6成租户,或将为这一隐藏风险买单。

伦理片第1页 第九影院自2019年以来,由于长租公寓融资模式遇冷,多个长租公寓如杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等多家公寓资金链断裂导致停业。据媒体不完全统计,2019年因资金链断裂问题出现倒闭、跑路等情况的长租公寓平台达53家。

伦理片第1页 第九影院不外,熬过2019年的长租公寓风浪后,蛋壳公寓在2020年迎来了更大的磨练。蛋壳在年报中指出,2020年第一季度,由于许多住民推迟了复工时间,导致公寓入住率降落,一季度末运营的公寓较2019年年底数目减少,进而影响到公司收入。

另一方面,中国社科院财经战略研究院公布的5月衡宇租金指数显示,租金焦点指数从本年1月份开始到5月连续降落。指数笼罩天下22个主要都会中,除厦门外,一二线都会5月租金均出现降落。

此前笼罩海内13个都会的范围上风,如今反而成为拖垮运营的主要因素。而在外界担心蛋壳公寓资金宁静之余,蛋壳公寓杭州分公司传来了被列为失信被执行人的消息。

天眼查数据显示,4月20日,杭州市西湖区人民法院公布信息显示,蛋壳(杭州)资产管理有限公司因违反产业陈诉制度,被列为失信被执行人。与此同时,该公司法定代表人张雪也被杭州市西湖区人民法院下达了限定消费令。别的,其全资股东青梧桐有限责任公司所持有的该公司全部股权也被法院冻结。

伦理片第1页 第九影院早在2018年,面临长租公寓商的野蛮扩张速率,胡景晖曾振臂高呼道,“长租公寓一旦爆仓,比P2P爆雷更厉害。”两年之间,长租公寓企业频频爆雷,留下一地鸡毛。站在风暴中心的蛋壳公寓,等候着一场新的检验。

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